惊呆！陈村华润2.4万+起预选，比周边二手还便宜
3月楼市，躁动起来了！
作为顺德地价TOP1，楼面价22330元/㎡的，本周末开启预选登记，功夫君已经拿到了详细的价格，一起来看！
高层不超3万，小高层3.2万起
今日一大早，功夫君快马加鞭赶往项目现场。
先给不太熟悉的同学，简单介绍一下。项目位于陈村新城滨江地段，总建筑面积约40万㎡，涵盖28栋住宅，分为北区点状式塔楼和南区纯板式小高层。
功夫君在现场了解到，项目计划首推北区14座，楼高30层，2梯5户，涵盖建面约93-125平三四房；以及南区头排小高层27-28座，楼高10层，2梯2户，建面180平。
价格方面，14座吹风价2.5-2.9万/平，折后最高不超3万/平，低层单位折后最低23XXX。其中，125平约2.5-2.9万/平。
27-28座180平吹风约3.2-3.6万/平，其中二楼单位折后单价不到3.2万。
项目今日开启预选，预计最快月底开盘，除了上面提到的户型，142平暂未开启登记，预计下月再加推。
| 项目沙盘
说实话，低层三房2.3-2.4万/平，放在整个板块来说都是有竞争力的，从贝壳的数据来看，比周边的次新二手房还要便宜。
| 图源：贝壳
贷款方面，华润接受公积金贷款，商贷方面合作银行首套利率5.1%，二套可以申请到5.2%（具体视个人情况而定）。
此外，据悉南区小高层的装修交标，比北区还要高！项目计划下周开放180平样板间，至于142平估计要到5-6月份才出来。
截至功夫君离开现场时，人气开始陆续上来了，二楼洽谈区几乎坐满。
选筹指南
14座的朝向情况，看这张图就很明白了。
A1横厅93平和125四房都是西南朝向。
西南向的景观是很好的，基本无遮挡，近景看河景、半岛碧桂园别墅群，远景看美的君兰高尔夫球场和北滘新城。
A1横厅三房，客厅和主卧朝西南，会被前面的125平楼体挡了一部分视野，两个次卧望花园，估计是三房里面定价较高的。
125平四开间朝西南，无任何遮挡，剩下一个小房朝西北或者东南，两套单位差异不大。
14座30楼西南向▼
楼层上，尽量选择5层以上，一方面是低层正对小十字路口，另一方面是那边还有个高压线，不过距离楼栋比较远了，也可以不用太在意。
不过，西南向存在西晒，会使得室内长时间有阳光，这个见仁见智。
14座6楼西南向▼
A2、A3两个93平竖厅是东南向，景观主要是望森林公园和顺德碧桂园，还有部分工业区，相对西南逊色一些，不过胜在东南朝向几乎没有西晒，舒适度高一点。
其中，A2单位更近园林，安静一点，A3更近南北区中间的小路，主要是业主行车进入地库途经。
楼层方面，A2、A3在16层以下会受到南区第二排楼栋的遮挡，没什么景观可言，估计定价是比较低的。
如果选择17-30层，越过南区的高度，景观会开阔不少，不过景观质量还是不及西南朝向的好。
再来看小高层28栋，相比南区其他楼栋，有点微微朝西南，不过由于客厅宽7米，所以基本上整个南向都可以看到。
选低层还是高层？从航拍的情况来看，由于项目南侧有一片公园，所以低层景观也不错，不过考虑到河堤上的小马路，虽然行车少，但总归是中高层体验好一点。
28座1楼东南向▼
28座10楼东南向▼
另外就是西南方向高压线的问题，对于小高层来说，这主要看个人感受，介意的会很介意，不介意的视若无物。
28座1楼西南向▼
28座10楼西南向▼
总结一下，14座高层，视野上西南向更佳，价格上东南向低层性价比高，功夫君个人会更倾向于选西南向。
27-28座小高层，大体上都差不多，因为前方没有遮挡建筑，所以不论哪一层的光线都是充足的，看个人爱好选就行。
| 项目平面图
户型全剖析
14座户型剖析
93平都是三房两厅，一共有三种布局，A1为横厅，西南朝向，客厅长6.1米，主卧带步入式衣帽间。
A2和A3均为东南向，整体布局基本一样，差异在于入户门方向不同，以及细微的尺寸差异。
经典的竖厅设计，东南朝向，客厅开间3.7米，厨房为U型设计，次卧和主卧做到全开窗面，多功能房为L型采光窗，动静更分明。
125平为四房两卫，竖厅布局，西南向，客厅开间4米，带6.8米超长阳台，主卧还带独立衣帽间，交标带衣柜！
180平户型剖析
27/28座只有10层高，总共40套货。
180平为四房三卫，竖厅布局，带一个大入户花园，客厅开间7.05米，双阳台对流，超大U型厨房。客厅两侧为双套房，其中主卧还带超长衣帽间，主卫做到了三分离。
142平户型剖析
142平主要位于南区的15/17/19/21栋，四房两卫，竖厅布局，带入户花园，四开间朝南，客厅开间3.9米，阳台长7米，大U型厨房，餐厅为飘窗设计，主卧带L型衣帽间。